STYLISCHE ARCHITEKTENVILLA MIT TERRASSEN und NATURTEICH auf EIGENGRUND

1220 Wien

Beschreibung

HOCHWERTIGE ARCHITEKTENVILLA MIT TERRASSE und NATURTEICH auf EIGENGRUND

HIGHLIGHTS

Schöne Gartenanlage mit Naturteich
einzigartige Architektur
edler indischer Sandsteinboden im römischen Verband
Fußbodenheizung
Klimaanlage im Schlafzimmer
außergewöhnliche Einbauküche
Mehrere Terrassen, Orangerie

LAGE

Diese Architektenvilla mit großem Garten befindet sich in Ruhelage nahe dem schönen Hirschstettner Badeteich, den Sie in kürzester Zeit zu Fuß erreichen können. Auch die Blumengärten Hirschstetten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

BESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnliche Haus wurde 2004 in Massivbauweise gebaut und ist in perfektem Zustand. Das große Grundstück verfügt über einen idyllischen Garten mit mehreren Terrassen, einem Naturteich und einer Orangerie. Das Haus liegt nicht direkt an der Straße und der Zugang erfolgt durch einen Einfahrtsbereich, auf den man auch noch ein Carport installieren kann. 

Das prägende Detail des Haus sind die runden Haupträume mit Ihren zwei kegelförmigen Dächern, welche ein besonders angenehmes Raumgefühl erzeugen und durch das Lichtdesign wird die Einzigartigkeit der Raumgestaltung noch betont.  Das  Haus bietet im Erdgeschoss einen sehr offene großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, von welchen man überall Blick auf den Garten hat.  Das ganze Erdgeschoss ist mit einem edlen indischen Sandsteinboden ausgestattet, der in Kombination mit der Fußbodenheizung angenehme Wärme spendet, bzw. im Sommer  kühlt. Ein Hingucker ist natürlich auch die riesige Küche, die alle Stückerl spielt. Das elegante Wohnzimmer ist durch die vielen Terrassentüren besonders hell und somit fühlt man sich dem Garten sehr nah, was besonders durch die durchgehende Verlegung des selben Steinbodens auf der Terrasse verstärkt wird.  Im Erdgeschoss befinden sich weiters zwei Schlafzimmer, die beide direkten Zugang zum Garten haben. Eine schöne und moderne Holzstiege verbindet die beiden Etagen.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes klimatisiertes Schlafzimmer mit eigener Terrasse, ein geräumiges Badezimmer mit Doppelbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche. Ein Schrankraum mit  ausreichendem Stauraum komplettiert den perfekten Gesamteindruck.

Das Haus ist unterkellert und besteht aus einem sehr großen hellen Raum, mit direktem Zugang zum Garten und einem Technikbereich. Es ist bereits alles für eine Sauna vorbereitet. Weiters gibt es Vorbereitungen für eine zusätzliche Klimaanlage und Solaranlage.

Im schön angelegten Garten finden sich viele kleine nette Details, wie z.B. die Orangerie oder auch der eigene Brunnen am Grund, dessen Wasser im Haus für Brauchwasserabnehmer wie Garten, WC und Waschmaschine genutzt wird.

Insgesamt ein Rückzugsort, der zum Verweilen einlädt.

 

RAUMAUFTEILUNG

EG: Vorzimmer, großzügiger Wohnbereich und Essbereich, vollausgestatteter Küchenbereich, 2 Terrassen mit Garten, 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, separates WC
DG: Schlafzimmer mit Terrassenausgang, großräumiges Badezimmer mit Doppelbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Schrankraum
KELLER: Großer Kellerfläche, separates WC mit Pissoir, Badezimmer mit Dusche, direkter Ausgang in den Garten


AUSSTATTUNG
Vorraum, Wohnzimmer und Küche sind mit einem hochwertigen indischen Sandsteinboden versehen. Das hochwertige Bad besitzt sowohl eine Badewanne als auch eine Walk-in Dusche. In den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoß so wie auch Schlafzimmer im Obergeschoß wurde Vollholzparkett aus Nuss verlegt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in den kalten Jahreszeiten für ein besonderes behagliches Wohnklima. Zudem wird das ganze Wohnhaus über eine Fußbodenheizung temperiert.  Eine Staubsaugeranlage hilft bei den lästigen Arbeiten im Haus. Terrassen, Orangerie u.v.m.

VERKEHRSANBINDUNG

Bus Linie 85 a in wenigen Metern zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A23

KOSTEN

Kaufpreis: 1.349.000,00 Euro
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten
3,0% + 20% USt Maklerhonorar

Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung kann bei der Bank weitere Kosten anfallen.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 69.1 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,15
  • gültig bis 30.08.2031
Immobilie

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  • 2522 Oberwaltersdorf
  • 288.209,00 € - 489.099,00 €
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