Freundliche Wohnung mit effizienter Raumaufteilung gleich beim Kutschkermarkt

1180 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante Wohnung in der Schulgasse, gleich beim beliebten Kutschkermarkt.

Der Kutschkermarkt in Währing ist eine beliebte Anlaufstelle für Genießer und Menschen, denen Nachhaltigkeit beim Lebensmittelkauf ein Anliegen ist.

Ideal für Paare oder Singles die eine hippe zentrale Wohnlage bevorzugen.

Diese Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und die fantastische Lage:

  • Helles Vorzimmer mit Fenstern
  • 1 Wohnküche mit Platz für einen Esstisch ca. 11,68 m²
  • 1 Geräumiges Wohnzimmer ca. 20,15 m²
  • 1 sep. Schlafzimmer ca. 12,33 m²
  • Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil vorhanden ca. 2 m²
  • Fahrradabstellraum (Stiege 2) vorhanden. 
  • 3 Etage mit Lift (entsprich DG)

Da die Wohnung aktuell noch bis Juni 2025 bewohnt ist, bitte wir um Verständnis, dass wir keine Fotos von Wohnzimmer und Schlafzimmer machen konnten. Besichtigungen sind aber nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern und unter Voranmeldung gerne möglich. 

Lage/Infrastruktur: 

  • Hotspots wie der hippe Kutschkermarkt, der Schubertpark und die renommiert Geschäftsstraße Währinger Straße befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
  • Die exzellente Infrastruktur ist besonders hervorzuheben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 gegeben, welche Sie in unter 15 Minuten in die Wiener Innenstadt bringen.
  • U6 Station "Währinger Straße" – ca. 5-7 Gehminuten entfernt. 
  • Das Angebot an Bildungseinrichtungen ist vielfältig, so befinden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, sowie die FH Wien und das WIFI Wien in unmittelbarer Umgebung.
  • Dank des nahegelegenen AKH‘s ist auch die ärztliche Versorgung bestens gesichert.
  • Für kurze Spaziergänge im Grünen eignet sich der ums Eck gelegene Schubertpark.
  • In ca. 20 min erreichen Sie zu Fuß den Türkenschanzpark

Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
  • Im Vermietungsfall gilt: Vollanwendung MRG - Angemessener Mietzins
  • Vorsorgewohnung/Anlagewohnung/Investment: Vermietet bis 14.06.2025 mit einen aktuellen Hauptmietzins (HMZ) von EUR 574,00 (aktuell wird ohne UST vermietet) - monatliche Miete beträgt 746,55 €
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2%
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB 83 kWh/m2a
  • fGEE 2,41
  • gültig bis 29.08.2029
Immobilie

Exklusive Eigentumswohnungen im Wohnpark Giardino! Provisionsfrei!

  • 2522 Oberwaltersdorf
  • 288.209,00 € - 489.099,00 €
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  • 2522 Oberwaltersdorf
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