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Erstbezug – Äußerst einladende DG Wohnung in einem klassischen, revitalisierten Wiener Zinshaus.
Sie sind auf der Suche nach einer geschmackvollen Wohnung in einer beliebten Stadtlage mit Außenfläche, Klimaanlage, Smart Home Funktion, Fernwärme und Lift ? Dann sind Sie bei dieser hellen 3-Zimmer-Wohnung in der 1. DG Liftetage (von 2) an der richtigen Adresse!
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau, welcher mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert wird und man darauf achtete, den besonderen Charme zu erhalten. Sie befindet sich in der Gumpendorfer Straße im beliebten 6. Bezirk unweit des Naschmarkts und der Mariahilfer Straße, nur wenige Gehminuten von der U4 Station Kettenbrückengasse/ U3 Station Neubaugasse entfernt. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, erreicht man sehr schnell und direkt das Stadtzentrum, kann das kulinarische Angebot der zahlreichen umliegenden Restaurants, Bars und Cafés genießen und wird außerdem mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße verwöhnt. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und die großartige Lage zu schätzen wissen.
Raumaufteilung:
- Einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - von hier aus sind auch der geräumige Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie das WC mit Handwaschbecken zu begehen
- Von hier gelangt man weiters über eine kleine Stufe in das offene Wohnzimmer mit möblierter Küche - Gesamtgröße mit ca. 42 m² und tollen Panoramafenstern - und auf die davor befindliche Terrasse mit ca. 30 m² mit Orientierung über den Hof - Strom und Wasseranschluss sowie Außenbeleuchtung vorhanden - tolle Fernsicht!
- Vom Wohnbereich sind über eine Treppe die in der unteren Ebene befindlichen 2 Schlafzimmer mit ja ca. 15 und 28 m² zu erreichen.
- über den davor liegenden Vorraum gelangt man weiters in ein 2. WC sowie ins Badezimmer mit Fenster.
- Geschmackvolle Tischlerküche im Wohnbereich, die mit folgenden Geräten ausgestattet ist: Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ofen und Ceranfeld
- Badezimmer mit Handtuchtrockner und Dusche die über eine in der Wand befindliche "Shampoo-Nische" verfügt sowie Wanne.
- Falls frei steht ein Garagenplatz zur Verfügung - Hierzu Kosten zwischen EUR 240,00 bis EUR 400,00 Brutto/mtl.
Ausstattung:
- Langdielenparkettboden Eiche Marke Weitzer Modell "Kaschmir" in den Aufenthaltsräumen
- 60x60cm Bodenfliesen, 60x60cm Wandfliesen im Bad und im WC
- voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten der Marke Gorenje
- Waschbecken der Marke Duravit
- Armaturen der Marke Grohe
- Kellerabteil vorhanden (Altbaukeller saniert)
- Hauseingangs-Bereich noch in Sanierung
- Smart Home System: Loxone inkl. Apple iPad
- Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme - separater Bezugsvertrag
- Klimaanlage Marke LG (aktuell nicht im Loxone System integriert)
- Alu Fenster - teilweise elektronisch zu öffnen, teilweise elektrische Außenbeschattung
- Magenta Internet im Gebäude
- Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen: ca. 2,55 m
- Wohnung: Sicherheitstüre
Infrastruktur:
- U4 Station Kettenbrückengasse / U3 Station Neubaugasse - ca. 2-4 Gehminuten
- 57A Busstation Stiegengasse - ca. 1 Gehminute
- Naschmarkt - ca. 4 Gehminuten
- Spar Gourmet direkt vor der Haustür
- Billa, Billa Plus (+ Pflanzilla) - ca. 4 Gehminuten
- Apollo Kino - ca. 3 Gehminuten
- Haus des Meeres - ca. 4 Gehminuten
- sämtliche Geschäfte, Bars, Restaurants, Cafés und weitere Lokale in unmittelbarer Umgebung
- Burggarten mit 57A in wenigen Minuten oder in ca. 10 Gehminuten erreichbar
- Museumsquartier, Leopold Museum, mumok, Kunsthistorisches und Naturhistorisches Museum in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Weitere Informationen:
- Mindestmietdauer 24 Monate + Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist
- Doppelmakler: NEIN
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
- Kosten der Hausverwaltung für die Mietvertragserstellung: € 234,00 inkl. USt
- Weitere Unterlagen wie z.B. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
