Kleinvilla in Grünruhelage am Fuße des Bisambergs

1210 Wien

Beschreibung

Hier können Sie schon vorab das Haus online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=m5LJhHHNoDp

Diese topsanierte Kleinvilla befindet sich in Strebersdorf am Fuße des Bisambergs in alleinstehender Lage.

Sie bietet Romantik pur plus Luxusausstattung auf technischem Letztstand.

Die Wohnfläche umfaßt ca.125m² mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele, ca. 60m² Siematic-Küche mit Mielegeräten, Wohn-/Essraum und Ausgang auf die Terrasse, Gästetoilette
Dachgeschoss: 2 große Zimmer, ein großes Luxusbad mit Wanne und Dusche; separate Toilette, Vorraum
Kellergeschoss: Garderobe, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Lagerraum.

Beheizt wird mittels Fußboden- und Wandheizung (Erdwärmepumpe) welche auch über eine Kühlfunktion verfügt.

Das Haus ist mit Parkett und Granitfliesen ausgestattet.

Der reizende Garten ist charmant angelegt und mit einer Beregnungsanlage und einem Mähroboter ausgestattet.

Ein winterfestes Gartenhaus mit Sauna und Infrarotkabine steht zusätzlich zur Verfügung.

Eine Alarmanlage wurde ebenfalls installiert.

Die Miete i.H.v. € 2.650,- beinhaltet die Umsatzsteuer sowie ein monatliches Betriebskostenakonto von € 230,-

Darin enthalten sind Grundsteuer, Wasser, Abfallwirtschaftsabgabe, Senkgrubenräumungsgebühr, Rauchfangkehrergebühr sowie die Gebäudeversicherung.

Der Mietvertrag kann auf 5 bis 10 Jahre abgeschlossen werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Sauna

Energieausweis

  • HWB E, 153.1 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,79
  • gültig bis 23.04.2025
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