PROVISIONSFREIE RARITÄT: EINFAMILIENHAUS - hochwertig innen ausgebaut- mit riesiger Garage (ehemals Oldtimer) + teilausgebautem Dachgeshoss.+ riesigem Garten

2263 Waidendorf

Beschreibung

HIGHLIGHTS

- hochwertig ausgebauter Wohnbereich mit Kamin

- riesiger Garten ( im Bauland Agrar)

-  uneinsehbarer Innenhof

- Grund im Bauland Agrar

- Veranda in Bögen eingefasst

- große Garage (ehemaliger Gewerbbetrieb - Oldtimersanierung)

- Infrarotkabine

- Weinkeller (renovierungsbedürftig)

- ausbaufähiger Dachboden

BESCHREIBUNG

Haus:

Dieses außergewöhnliche Haus sticht durch viele Details heraus, welche ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Von außen unauffällig, beeindruckt das Haus im Inneren umso mehr, denn sobald man das Eingangstor betritt, befindet man sich in einem uneinsehbaren Innenhof mit einer durch Rundbögen eingefassten Veranda, über die man in den mit viel Geschmack sanierten und eingerichteten Wohnbereich eintritt.  Absolut hochwertig ist bereits das Vorzimmer eingerichtet, welches offen mit dem großen, edlen Wohnzimmer verbunden ist. Dieses ist mit viel Liebe gestaltet wobei als zentraler Bestandteil  einerseits der große Kamin auffällt, als auch die Kombination aus Holz und natürlichen Baustoffen, welche insgesamt eine Wohlfühlatmosphäre schafft. Vom Vorzimmer gelangt man einerseits in ein hofseitig gelegenes Schlafzimmer und auch in die Küche, die durch eingebautes helles Holz sehr ansprechend wirkt. Die Speis befindet sich direkt daneben. Über einen Gang gelangt man in ein sehr großes modernes Schlafzimmer.

Es gibt eine Planung für ein ausgebautes Dachgeschoss über diesem Bereich des Hauses.

ehemalige Garage/Werkstatt, Dachgeschoss:

Der große Garagenbereich im hinteren Bereich des uneinsehbaren Hofes, bietet Platz für mehrere Autos, es gibt eine Grube für Reparaturarbeiten und eine ehemalige Lackierbox.  Man gelangt über einen Stiegenaufgang ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss, indem es bereits zwei ausgebaute Zimmer gibt und ein  kleines Bad. In diesem Teil des Hauses kann man einen großen neuen Wohnbereich schaffen.

Garten:

Der weitläufige Garten, der bis zu rückwärtigen Strasse führt , ist auf Grund seiner Größe ein echter Hingucker.  Dort steht derzeit ein kleines Pool, ein eigener Geräteschuppen und für Abenteurer ein ehemaliger renovierungsbedürftiger Weinkeller, uvm.

 

FAZIT : Ein Haus zum Verlieben für große Familien oder einfach für jemanden, der viel Platz liebt bzw. braucht. Insgesamt ein gemütliches Haus mit vielen Möglichkeiten.

 

AUSSTATTUNG

Großer Garten, Parkett, Einbauküche, Veranda, große Garage (ehemalige Oldtimergarage mit Reparturgrube),

INFRASTRUKTUR

Einkaufsmöglichkeiten, Kaffees, Restaurants, diverse Ärzte, etc. befinden sich im Zentrum von Dürnkrut, ca. 2-3 Kilometer entfernt bzw. im ca. 15 Minuten entfernten Gänserndorf

Eine Volksschule und Kindergärten finden sich in den nächstgelegenen Ortschaften Götzendorf und Ebenthal, auch diese liegen nur wenige Kilometer entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten Dürnkrut um Einkäufe erledigen zu können bzw. Gänserndorf in ca. 15 min für größere Besorgungen.

Auch in wenigen Fahrminuten ist man an der slowakischen Grenze.

Wien ist mit dem Auto ca. 45 Minuten entfernt.

KOSTEN

Kaufpreis: 349.000 Euro

3,5 %Grunderwerbssteuer 

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Kinderspielplatz
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Weinkeller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB G, 532 kWh/m2a
  • fGEE G, 5,54
  • gültig bis 05.03.2034
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