Tolle Paarwohnung in Altbau an der Nußdorferstrasse/Spitalgasse unbefristet

1090 Wien,Alsergrund

Beschreibung

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Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese schöne, sonnige Altbau-Wohnung in bester Lage des 9ten Bezirks, bestehend aus

  • 2 große Zimmer separat zu begehen mit Ausrichtung auf die Währingerstrasse - Höhe in etwa bei Nussdorferstrasse/Spitalgasse in der 2. Etage ohne Lift.
  • separate Küche mit Gang-Orientierung - die Küche ist unmöbliert und erhält der Mieter hierzu einen einmaligen Kostenersatz für Herd und Spüle in Höhe von EUR 862,00
  • sehr geräumiges Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
  • WC separat
  • geräumiger Vorraum
  • unbefristete Anmietung
  • Parketten, Flügeltüren, Stiltüren, neuwertige Kunststoff-Fenster,
  • Internetanschluss; Gas-Etagenheizung;
  • Fahrrad-Abstellbereich im Hof;
  • Bezug nach Refreshing -"Light-Sanierung"

Infrastruktur:

  • U6, 40, 41, 42, 5, 33, 38, in "ein mal Umfallen" zu erreichen - vis a vis vom Haus
  • Zahlreiche Nachversorger in unmittelbarer Umgebung (Hofer, Billa, Bank, Apotheke, etc.) ca. 5 Gehminuten
  • Hohe Lokaldichte - Währingerstrasse - WUK

Weitere Informationen

  • Doppelmakler: NEIN
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Im Falle eines Lifteinbaus erhöht sich der Hauptmietzins um dzt. € 0,61/m² (wertgesichert geg. RW-Gesetz) zuzüglich Liftbetriebskosten und gesetzlicher Umsatzteuer.
  • Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.
  • Dachausbau in Planung
  • Mietzinsbildung: Vollanwendung MRG
  • Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB 130.1 kWh/m2a
  • fGEE 2,11
  • gültig bis 06.08.2029
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