Toll gelegen und super-Sonnig

1100 Wien

Beschreibung

Auf der Buchengasse und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Quellenplatz - somit in Bestlage des 10.Bezirks - gelangt diese tolle 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54m2 Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus (errichtet 1978) zum Verkauf. 

Die Lage kann vor allem durch die unmittelbare Nähe zur Strassenbahnlinie 6 sowie zur U1- Reumannplatz & Keplerplatz (fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen) und somit auch zum schnell erreichbaren 4. Bezirk bzw. zur Innenstadt punkten. Als Grünfläche steht einem der Belgradplatz nur einen Katzensprung entfernt zur Verfügung. Weiters ebenso das in Ausbau befindlcihe "Super-Grätzl" rund um den Erlachpark zwischen Quellenstrasse und Grudrunstrassse. Auf der Quellenstraße und an der Neilreichgasse selbst gibt es etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Restaurants u.v.m.

Raumaufteilung:

  • Eingang in der 6. Liftetage
  • geräumiges Vorzimmer mit Platz für Schrank
  • Bad mit Wanne
  • extra WC
  • Abstellraum
  • Küche  - derzeit mit Zugang zum Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit ca. 21 m²
  • Schlafzimmer mit ca. 14,5 m²
  • Haus-Zentralheizung

Weiteres:

  • Die Wohnung ist sanierungsbedürftig
  • Die Zimmer verfügen über Dach-Flächenfenster mit Ausrichtung in die Fernkorngasse nach Süd-OSTEN
  • Vermietbarkeit der Wohnung: Angemessenheit

Ausstattung:

  • KEIN Kellerabteil
  • Kinder-Spielraum im Haus vorhanden
  • Hobbyraum und Waschküche auf Stiege 2 vorhanden
  • Fahrrad-Abstellraum
  • Anmietung eines Garagenplatzes auf privatem Wege ggf. möglich

Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
  • Weitere Unterlagen wie zB. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
  • Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • WG geeignet
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Fertigteil
  • Stahlbeton
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB 68.5 kWh/m2a
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