Tolle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Blick auf den Bisamberg (halber Hausanteil)
Beschreibung
Hier können Sie diese Immobilie online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=mtxaMX6yJsc
Der Preis ist heiß!
Warum? Weil dieses 2004 erbaute Zweifamilienhaus auf einem Pachtgrund der Pfarre Langenzersdorf (verwaltet vom Chorherrenstift Klosterneuburg) im Ausmaß von 1162m² errichtet wurde und somit im Verkaufspreis kein Grundanteil eingepreist werden muß.
Das Niedrigenergie-Haus (Novy Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise) besteht aus Erd- und Obergeschoss mit 2 identisch angelegten Wohneinheiten von je rund 150m².
Zum Verkauf kommt diese wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung mit 581m² Garten vom Ersteigentümer und entspricht daher dem halben Hausanteil.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren verkauft und eine notarielle Nutzungsvereinbarung (ersetzt den Wohnungseigentumsvertrag) liegt vor.
Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und die anteilige Pacht beträgt derzeit, wertgesichert nach dem VPI 2010, € 405,81,--/Monat.
Die Wohnnutzfläche umfaßt stolze 150 m² und teilt sich wie folgt auf:
Sehr großer Wohn/Essbereich (ca. 60m²) mit integrierter Küche, Schwedenofen und Ausgang auf die Holzterrasse, 3 geräumige Zimmer, Schrankraum, 12 m² Badezimmer (Wanne, walk-in Dusche, Waschtisch), separate Toilette, Vorraum.
Vom Wohnzimmer und Garten aus genießt man einen herrlichen Blick auf den Bisamberg!
Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Wasser-Wärmepumpe).
2 KFZ-Stellplätze sowie rund 15m² Garagenfläche gehören zur Haushälfte und sind bereits im Preis inkludiert.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 54 kWh/m2a
- fGEE B, 0,86
- gültig bis 26.11.2034
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Fläche ca. 150 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 349.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1926
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 150 m2
- Wohnfläche ca. 150 m2
- Grundfläche ca. 581 m2
- Gartenfläche ca. 581 m2
- Balkonfläche ca. 20 m2
- Gesamtfläche ca. 150 m2
- Balkone 1
- HWB C, 54 kWh/m2a
- fGEE B, 0,86
- gültig bis 26.11.2034
- Baujahr 2004
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Snezana Touchyn
- Akademische Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin (TU)
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