ERSTBEZUG: Exklusives Dachgeschosswohnung mit Terrasse! TOP LAGE!
Beschreibung
LAGE UND UMFELD
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche und einer großzügigen ca. 10 m² Terrasse, gelegen in einem sehr gepflegten Jahrhundertwende-Haus. Die Wohnung wurde vollständig generalsaniert und steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt ausschließlich über einen Schlüssellift (Liftsperre). Eine zusätzliche Gittertür sorgt für noch mehr Sicherheit und Privatsphäre.
Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Apotheken und Banken sowie einer Vielzahl an Restaurants.
ECKDATEN
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Wohnfläche ca.130 m²
- Große Wohnküche
- Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
- Zwei separate Toiletten
- Zwei Badezimmer
- Terrasse ca. 10 m²
- Lift - der Zugang zum DG erfolgt über einen Schlüssellift (Liftsperre)
- Gittertür zum DG
- Klimaanlage
VERKEHRSANBINDUNG
U3 Schlachthausgasse
Straßenbahn 18
Hauptbahnhof
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Snežana Touchyn akad. IM
+43 699 10 715904
office@webstar.immo
.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Klimaanlage
- Parkett
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB D, 136.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 17.01.2034
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 999.000,00 €
- Fläche ca. 130 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 999.000,00 € |
Betriebskosten: | 298,61 € |
Reparaturrücklage: | 51,71 € |
Liftkosten: | 72,39 € |
Umsatzsteuer: | 37,10 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 459,81 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 622
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 999.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 130 m2
- Nutzfläche ca. 130 m2
- Kellerfläche ca. 5,4 m2
- Terrassenfläche ca. 9,47 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 136.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 17.01.2034
- Baujahr 1987
- Zustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns

- Snezana Touchyn
- Akademische Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin (TU)
Anfrage senden

Exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Wellnessbereich am Wienerberg!
- 1100 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 92 m2
- Kaufpreis 598.000,00 €

Studenten-& Pärchenhit in der beliebten Liechtensteinerstraße
- 1090 Wien,Alsergrund
- Zimmer 2,5
- Fläche ca. 55 m2
- Kaufpreis 449.000,00 €

Sanierter Traum im denkmalgeschütztem Biedermeierhaus mit Klimaanlage
- 1080 Wien
- Fläche ca. 50 m2
- Kaufpreis 449.000,00 €