Anlegerwohnung in stilvollem Altbau mit rund 3,50% Rendite
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene Wohnung ist ca. 47,41m² groß und liegt im 3. Stock eines im Jahr 1913 erbauten Hauses. Sie verfügt über Vorraum, Küche, Bad, WC sowie Wohnzimmer und Schlafzimmer inkl. einem Schrank- und Ankleideraum. Ein fast 5 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
In den folgenden Jahren sind ein Dachgeschoß-Ausbau und ein Lifteinbau geplant. Außerdem wird das gesamte Stiegenhaus noch in diesem Jahr saniert, wodurch die Wohnung eine erhebliche Aufwertung erfährt, ohne daß Ihnen als Käufer Kosten entstehen.
Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, welches die genaue Adresse, alle Daten, den Grundriss, sowie Bilder vom Inneren der Wohnung und Informationen zu den Mieterträgen enthält. Denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran, Ihren vollen (Firmen-)Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Etagenheizung
- Gas
- Kunststofffenster
- Massiv
- U-Bahn-Nähe
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB E, 183 kWh/m2a
- fGEE E, 2,55
- gültig bis 17.07.2033
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 167.000,00 €
- Fläche ca. 47,4 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 167.000,00 € |
Betriebskosten: | 108,37 € |
Reparaturrücklage: | 50,25 € |
Umsatzsteuer: | 10,84 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 169,46 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2533/6679
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 167.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 47,4 m2
- Wohnfläche ca. 47,4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB E, 183 kWh/m2a
- fGEE E, 2,55
- gültig bis 17.07.2033
- Baujahr 1913
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand teilrenoviert
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns

- Snezana Touchyn
- Akademische Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin (TU)
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