Anlageobjekt mit 5 Erstbezugswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten – ca. 4,16% p.a. oder lukrativer Abverkauf
Beschreibung
Dieses soeben fertiggestellte Projekt beinhaltet 5 hochwertig ausgestattete Luxuswohnungen mit Flächen zwischen 81m² und 135m², ein ehemaliges Café, welches weiterhin für Gastronomie genutzt oder zu einem Wohn-Loft umgestaltet werden könnte, und eine weitere voll ausgestattete Gastronomie-Einheit im Untergeschoß. Ergänzt werden diese Flächen durch 6 Kfz-Stellplätze, ein Nebengebäude mit Fahrradraum und einen Gemeinschaftsgarten.
Bei der Bauführung wurde besonders auf Qualität geachtet und nichts dem Zufall überlassen: Moderne Hauszentralheizung mittels Luftwärmepumpe, Schallschutzfenster mit elektrischen Außenrollos, Terrassenschiebetüren mit 3-Scheiben-Hochwärmeschutzverglasung, Langdielen-Eichenparkettboden, 60x60cm Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen, großzügige Außenflächen mit Seeblick, und nicht zuletzt beeindruckende Raumhöhen zwischen 2.70m und 4.80m machen diese Wohnungen konkurrenzlos.
Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, welches die genaue Adresse, alle Grundrisse, noch mehr Bilder, und Daten/Prognosen zur Rendite und möglichen Abverkaufs-Szenarien enthält. Denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran Ihre vollen (Firmen-)Namen sowie alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Baubewilligung
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Niedrigenergiehaus
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- Satteldach
- Schallschutzfenster
- Seeblick
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A, 0,77
- gültig bis 26.01.2031
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 2.250.000,00 €
- Fläche ca. 500 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.250.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2533/6697
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 2.250.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 500 m2
- Wohnfläche ca. 500 m2
- Nutzfläche ca. 838,49 m2
- Grundfläche ca. 748 m2
- Gartenfläche ca. 300 m2
- Balkonfläche ca. 76,84 m2
- Terrassenfläche ca. 27,96 m2
- Gesamtfläche ca. 838,49 m2
- Balkone 4
- Terrassen 1
- Stellplätze 6
- Gärten 1
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A, 0,77
- gültig bis 26.01.2031
- Baujahr 1982
- Letzte Sanierung 2025
Kontaktieren Sie uns

- Snezana Touchyn
- Akademische Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin (TU)
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