Charmante 3-Zimmer-Loggia-Wohnung nahe der De-la-Salle-Schule








Beschreibung
Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage in absoluter Ruhelage.
Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Derzeit ist die Immobilie befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft insgesamt drei Jahre und endet am 31.05.2027, die monatliche Nettomiete beträgt € 854,95
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Strebersdorfer Platz, der beliebte Bisamberg sowie die renommierte De La Salle Schule.
Spaziergänge, Radtouren oder Weinwanderungen lassen sich hier ideal mit dem städtischen Leben verbinden.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinie 32A, Straßenbahnlinie 26, S-Bahn Strebersdorf
Hinweis: bei den verwendeten Fotos handelt es sich um virtuell Einrichtungsvorschläge, die Zimmer sehen aktuell nicht so aus.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Parkett
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 98.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,54
- gültig bis 25.03.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Fläche ca. 105,31 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 359.000,00 € |
Betriebskosten: | 197,78 € |
Sonstiges: | 112,59 € |
Umsatzsteuer: | 19,78 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 330,15 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10092
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 105,31 m2
- Wohnfläche ca. 105,31 m2
- Loggiafläche ca. 11,38 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 98.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,54
- gültig bis 25.03.2025
- Baujahr 1993
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns

- Snezana Touchyn
- Akademische Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin (TU)
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