Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage nahe der Mariahilfer Straße
Beschreibung
Wohnen mitten im Geschehen und dennoch angenehm ruhig.
Hier können Sie die Wohnung schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/models/Wvyx58DqEuX
Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße.
Durch die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet die Wohnung trotz der urbanen und belebten Umgebung ein besonders angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines im Jahr 1997 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Essbereich mit verbauter Loggia, die zusätzlichen Raum und eine geschützte Atmosphäre bietet.
Das separate Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsbereich.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt.
Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während in den Feuchträumen pflegeleichte Fliesen verlegt sind.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Urban wohnen und gleichzeitig die Ruhe eines Innenhofs genießen – diese Wohnung verbindet zentrale Stadtlage mit angenehmer Wohnqualität.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Fliesen
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 50.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,96
- gültig bis 21.11.2032
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 455.000,00 €
- Fläche ca. 73 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 455.000,00 € |
| Betriebskosten: | 241,13 € |
| Heizkosten: | 135,66 € |
| Reparaturrücklage: | 68,28 € |
| Umsatzsteuer: | 51,24 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 496,31 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 11031
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 455.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 73 m2
- Wohnfläche ca. 73 m2
- Loggiafläche ca. 11,85 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB C, 50.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,96
- gültig bis 21.11.2032
- Baujahr 1997
- Bauart Neubau
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- Snezana Touchyn, MSc
- Akademische Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin (TU)
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